Gastos de escrituración
Lo que se paga al escriturar, además del enganche. El ISAI es progresivo por rangos, como el ISR, así que un porcentaje plano siempre se equivoca.
Necesitas, además del enganche
$215,322
7.2% del valor · entre $200,322 y $230,322 según la notaría
ISAI (impuesto de adquisición)
$155,322
Rango G de la tarifa · 5.2% efectivo
Notaría, registro y avalúo
$60,000
2% del valor
El ISAI es progresivo por rangos, como el ISR. Tu valor cae en el rango G: se pagan $153,821 fijos más 6.185% de lo que excede $2,975,728. Por eso la tasa efectiva (5.2%) no coincide con el porcentaje del rango.
Tarifa 2026, Ciudad de México. Artículo 113 del Código Fiscal de la CDMX, reformado en la Gaceta Oficial del 19 de diciembre de 2025. Cotejada contra dos publicaciones independientes; no conseguimos abrir el texto consolidado oficial, el 13 de octubre de 2026. Confirma el monto con tu notario antes de comprometerlo.
Esto es una estimación para orientarte, no asesoría financiera ni fiscal, y no es una preaprobación de crédito. Cada banco tiene sus propias reglas y el monto final de impuestos y honorarios lo determina el notario. En otros estados la tarifa del ISAI es distinta —muchos cobran una tasa plana de entre 2% y 5%— y aquí todavía no la calculamos.